زيادة ملحوظة في مشروعات الإسكان خلال أغسطس: التركيز على منطقة العاصمة

توزيع شامل للوحدات السكنية الجديدة

أشارت منصة العقارات “جيكبانغ” إلى أن شهر أغسطس الجاري سيشهد طرح ما يقارب 25,699 وحدة سكنية جديدة على مستوى كوريا الجنوبية، من بينها 18,925 وحدة مخصصة للبيع العام. ويشكل هذا ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 58% في إجمالي عدد الوحدات و73% في وحدات البيع العام مقارنةً بشهر أغسطس من العام الماضي، الذي شهد طرح 16,266 وحدة فقط.

وتتركز النسبة الأكبر من هذه الوحدات في منطقة العاصمة (سيئول، إنتشون، وجيونجي)، حيث من المتوقع طرح 17,544 وحدة، ما يمثل حوالي 70% من إجمالي المعروض. بينما سيتم تخصيص 8,155 وحدة فقط للمناطق الأخرى خارج العاصمة.

تفاصيل التوزيع الإقليمي للمشروعات

في العاصمة سيئول، من المتوقع أن يتم طرح 1,865 وحدة جديدة. أما في مقاطعة جيونجي، فستكون الحصة الأكبر بواقع 13,245 وحدة، تليها إنتشون بـ2,434 وحدة.

وفي المناطق الجنوبية، تأتي بوسان في المقدمة بـ2,776 وحدة، تليها تشونغنام بـ1,222 وحدة، وكانغوون بـ1,145 وحدة، وأولسان بـ1,132 وحدة. أما غيونغنام فستحصل على 994 وحدة، وغيونغبك على 643 وحدة، وأخيرًا تشونغبوك بـ243 وحدة فقط.

مشروعات رئيسية منتظرة في أغسطس

أبرز مشروع سكني في سيئول خلال النصف الثاني من العام هو “جامشيل لوئيل” في حي سونغبا، الذي يُعد من أضخم المشروعات المطروحة. في جيونجي، تشمل المشروعات الكبرى مجمع “تشولسان يوك جاى” في مدينة غوانغميونغ بـ2,045 وحدة، و”أنيانغ جاى هيريتون” بـ1,716 وحدة، و”جي ويل إيليوم يانغجو دوككيه يوك” بـ1,595 وحدة. أما في إنتشون، فيُنتظر طرح 669 وحدة ضمن مشروع “إيليف جيومدان فوري دو”.

في المناطق الجنوبية، يبرز مشروع “سوميت ذا نيو” في منطقة سوميون ببوسان بـ919 وحدة، و”وونجو يوك ووميرين ذا ستيلا” في كانغوون بـ927 وحدة، و”هانهوا فوريهنا أولسان موغو” في أولسان بـ816 وحدة. وتشمل المشروعات الأخرى “تشونان آي بارك سيتي 2″ بـ1,222 وحدة في تشونغنام، و”ذا شوب شينمون غرينتي 2” بـ695 وحدة في غيونغنام.

تراجع طفيف في نتائج يوليو رغم التوقعات

على الرغم من أن الخطة الأولية لشهر يوليو كانت تتضمن طرح 29,567 وحدة، إلا أن العدد الفعلي للوحدات التي تم بيعها بلغ 22,887 فقط، ما يعكس نسبة إنجاز قدرها 77%.

ويُعزى هذا التراجع إلى أن معظم مشروعات المناطق غير الخاضعة للقيود التنظيمية تم تنفيذها كما هو مخطط، في حين أن منطقة العاصمة شهدت إقبالًا أكبر على المشروعات ذات الأسعار المنخفضة والتي تقع ضمن حدود القروض العقارية المدعومة التي لا تتجاوز 6 مليارات وون.

توقعات السوق تحت تأثير سياسة 27 يونيو

أشار متحدث باسم “جيكبانغ” إلى أن “سوق العقارات في أغسطس سيتأثر بإجراءات 27 يونيو، ما قد يؤدي إلى تفاوت في نتائج الاشتراكات بين المشروعات تبعًا لشروط القروض وسهولة التمويل”. وأوضح أن المشروعات ذات الأسعار المرتفعة أو التي تشكل عبئًا ماليًا كبيرًا قد تشهد تراجعًا في الإقبال، وهو ما قد يدفع الشركات المطورة إلى إعادة النظر في جداول التنفيذ أو تعديل استراتيجيات التسويق، ما قد يؤدي إلى تقليص الكميات المطروحة.

جيونجي تتصدر الطرح العقاري في أغسطس

من بين جميع المقاطعات، تأتي جيونجي في المرتبة الأولى من حيث عدد الوحدات المطروحة، حيث ستشهد طرح 10,047 وحدة، ما يعادل 45.4% من إجمالي المعروض. وتليها بوسان بـ3,611 وحدة (16.3%)، ثم كانغوون بـ1,714 وحدة (7.7%)، وتشونغبوك بـ1,538 وحدة (6.9%)، وغيونغنام بـ1,428 وحدة (6.4%)، وتشونغنام بـ1,038 وحدة (4.6%)، وإنتشون بـ869 وحدة (3.9%)، وأخيرًا أولسان بـ728 وحدة (3.2%).

مشروعات بارزة في جيونجي

من أبرز مشروعات جيونجي مشروع “وانغسوك بوروجيو ذا فيرست” من تطوير دايو كونستراكشن في مدينة ناميانغجو، الذي يتكون من 301 وحدة بمساحات تتراوح بين 74 و84 مترًا مربعًا.

كذلك، يطرح مشروع “دايامي يوك غومغانغ بانتيريوم ليك فورست” في غونبو 452 وحدة، بينما تقدم هيونداي كونستراكشن مشروع “هيلستيت هويريونغ يوك بارك فيو” في أويجونبو بـ674 وحدة.

أما مشروع “تشولسان يوك جاى” في غوانغميونغ من تنفيذ GS Construction، فيضم 650 وحدة على مساحة تتراوح بين 39 و84 مترًا مربعًا.

توقعات إيجابية لمستقبل السوق

واختتم تقرير “ريال توداي” بأن السوق العقاري في كوريا سيستمر في نشاطه نتيجة للتوازن بين العرض في العاصمة والمناطق الأخرى. كما أن تضمين مشروعات رئيسية في مناطق مثل غوري غالماي، دونغتان2، جينجوب2، أويجونبو ووجونغ، وغواتشون جوام، إلى جانب الطرح الرئيسي لمدينة وانغسوك الجديدة، سيزيد من اهتمام المشترين الفعليين الباحثين عن سكن دائم.